Księgi wieczyste - ustrój

Księgi wieczyste to rejestr dostępny publicznie, który przedstawia status prawny nieruchomości. Umożliwia jednoznacznie ustalić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w licznych systemach prawnych w Europie, chociaż rzecz jasna rozwiązania prawne są różne w poszczególnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, aczkolwiek jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Wskazuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.

Inne wpisy

Tags: , , , , , ,

Monday, April 11th, 2011 Uncategorized

No comments yet.

Leave a comment

You must be logged in to post a comment.